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德商圈電梯小資美套房 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：28.6 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.03 坪
- 共同使用：2.39 坪
- 土地面積：2.15 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小 崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場 崇義黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：250 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小 崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場 崇義黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一筆適合「小資首購族」或「投資客」的標的，對於尋求自住且對空間需求不大的買家而言，具有相當高的性價比；但若是考慮長居多代同堂或看重土地增值者，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 價格優勢明顯：在台南東區擁有電梯與成熟生活圈的前提下，298 萬的總價門檻極低，非常適合剛踏入社會需要安身立命的年輕人。
- 地段生活便利：鄰近學校、公園與市場的生活機能完善，且房屋座向採光通風良好，自住舒適度尚可。
- 需考量的隱憂：必須注意 31 年屋齡可能帶來的銀行貸款限制問題，以及無車位對未來生活機能的影響。若能接受老屋的現狀並願配合預算進行輕微裝潢翻新，此物件仍是一項值得入手的資產。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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